Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn như TP.HCM, việc nâng cấp nhà phố trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình. Thay vì xây mới hoàn toàn, nâng cấp giúp cải thiện diện mạo và công năng của ngôi nhà hiện tại mà không cần phá bỏ kết cấu cũ. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Huệ Phong tự hào là đơn vị chuyên nghiệp luôn đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn thiết kế cho đến khi bàn giao công trình hoàn thiện.
Những vấn đề thường gặp khi nhà phố xuống cấp
Dù là nhà đã sử dụng 10 năm hay mới 5 năm, nếu không được cải tạo, nhà phố sẽ dễ gặp phải các tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Dưới đây là một số vấn đề thường gặp:
Nhà bị ẩm thấp, thấm nước
Nhiều ngôi nhà gặp phải tình trạng trần thấm dột mỗi khi trời mưa, mảng tường loang lổ và bong tróc sơn. Độ ẩm cao khiến không khí trong nhà trở nên ngột ngạt và dễ sinh nấm mốc.
Thiếu ánh sáng, bí bách
Thiết kế cũ với nhiều tường ngăn làm hạn chế lưu thông ánh sáng và không khí. Khu vực cầu thang và hành lang tối tăm không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn gây hại cho sức khỏe.
Kết cấu yếu, không còn an toàn
Nhiều ngôi nhà cũ được xây dựng theo kết cấu không chịu được tải trọng cao. Dầm, sàn và móng xuống cấp sẽ khiến việc nâng tầng trở nên khó khăn nếu không cải tạo kỹ lưỡng.
Không còn phù hợp với nhu cầu sống
Gia đình có thêm thành viên nhưng nhà thiếu phòng. Bếp chật, thiếu tiện nghi và thiết kế không phù hợp với người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ đều là những lý do khiến nâng cấp nhà phố trở thành lựa chọn thiết thực.
>>>> Xem thêm: Cải tạo nhà phố TPHCM trọn gói – Thiết kế đẹp, thi công chuẩn
Kinh nghiệm nâng cấp nhà phố không cần đập phá
Nhiều người lo lắng rằng cải tạo nhà phố sẽ cần phá dỡ toàn bộ, chi phí cao và kéo dài thời gian. Tuy nhiên, theo đội ngũ Huệ Phong, vẫn có thể nâng cấp nhà phố mà không cần đập phá quá nhiều, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí nhờ những mẹo sau:
Tái sử dụng nền móng và kết cấu chính
Nếu kết cấu nhà còn tốt, chỉ cần gia cố bằng thép hoặc đổ thêm dầm phụ. Bạn không cần phá dỡ sàn cũ mà chỉ cần nâng cấp mặt sàn hoặc lát lại gạch.
Sử dụng khung thép nhẹ để nâng tầng
Khung thép nhẹ nhẹ hơn bê tông tới 70%, giúp giảm tải trọng cho móng cũ. Thi công nhanh, sạch sẽ và không cần đổ bê tông tại chỗ.
Tận dụng không gian chết để mở rộng công năng
Gầm cầu thang có thể được cải tạo thành kho hoặc nhà vệ sinh nhỏ. Tầng lửng có thể bố trí phòng làm việc hoặc phòng ngủ phụ, giúp tối ưu hóa không gian.
Chọn vật liệu hiện đại, thi công nhanh
Sử dụng trần nhựa giả gỗ, sàn SPC thay cho gạch men giúp giảm chi phí. Gạch ốp tường 3D và vách kính cường lực tăng thẩm mỹ nhưng thi công nhanh chóng.
Gợi ý các hạng mục nâng cấp nhà phố hiệu quả nhất
Dưới đây là các hạng mục nâng cấp nhà phố mà Huệ Phong thường triển khai cho khách hàng:
Cải tạo mặt tiền
Thay đổi màu sơn, ốp đá granite hoặc gạch thẻ sẽ giúp ngôi nhà trở nên bắt mắt hơn. Lắp đặt hệ lam chắn nắng, kính cường lực hoặc mái kính lấy sáng cũng là những giải pháp hiệu quả. Đèn LED âm tường tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho buổi tối.
Nâng tầng, thêm gác lửng
Thêm 1 tầng bằng khung thép hoặc sàn nhẹ Cemboard sẽ giúp mở rộng không gian sống. Thiết kế cầu thang xoắn tiết kiệm diện tích và kết nối tầng mới với hệ thống điện – nước hiện có.
Cải tạo phòng bếp
Mở rộng không gian bếp với đảo bếp hoặc quầy bar nhỏ. Lắp đặt tủ bếp mới bằng MDF chống ẩm phủ melamine và thay mới hệ thống hút mùi, chiếu sáng âm trần.
Làm mới toilet, nhà tắm
Bố trí lại thiết bị vệ sinh hợp lý để tối ưu diện tích. Sử dụng vách kính ngăn khô – ướt và lắp đặt sen cây, lavabo, gương đèn LED cảm ứng.
Thiết kế thông tầng – giếng trời
Thiết kế này giúp tăng ánh sáng tự nhiên, giảm chi phí điện và tạo cảm giác nhà thoáng đãng hơn. Có thể kết hợp cây xanh để lọc không khí, mang lại không gian sống trong lành.
So sánh: Nâng tầng nhà phố bằng bê tông hay khung thép nhẹ?
| Tiêu chí | Khung thép nhẹ | Bê tông cốt thép |
| Tải trọng | Nhẹ | Nặng |
| Thời gian thi công | 7 – 15 ngày | 20 – 30 ngày |
| Chi phí | Tiết kiệm hơn ~20% | Cao hơn |
| Độ bền | 20 – 30 năm | 30 – 50 năm |
| Tính linh hoạt | Dễ tháo lắp, mở rộng | Cố định |
Huệ Phong thường tư vấn khách hàng chọn khung thép nhẹ khi nâng thêm 1 tầng nhà phố mà không cần gia cố móng nhiều.
Bảng giá tham khảo dịch vụ nâng cấp nhà phố
Lưu ý: Giá dưới đây là tham khảo theo diện tích thi công, chưa bao gồm vật tư cao cấp.
Huệ Phong luôn khảo sát tận nơi và báo giá minh bạch, có bản vẽ thiết kế 3D trước khi thi công.
>>>> Xem thêm: Xem ngay báo giá cải tạo sửa chữa nhà 2025 chi tiết
Hình ảnh thực tế các dự án nâng cấp nhà phố
Dưới đây là hình ảnh trước và sau khi nâng cấp nhà phố do Huệ Phong thực hiện:
Bạn có thể xem thêm hàng trăm công trình đã thi công thực tế tại website: xaysuanhadep.net
Vì sao chọn Huệ Phong là đơn vị nâng cấp nhà phố uy tín?
Hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà phố
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư lành nghề của Huệ Phong hiểu rõ đặc thù nhà phố ở đô thị: hẻm nhỏ, sát vách, khó vận chuyển vật liệu.
Quy trình minh bạch, rõ ràng
Quy trình làm việc từ tư vấn, khảo sát, báo giá đến ký hợp đồng và thi công rất rõ ràng. Khách hàng sẽ có bản vẽ 2D và 3D giúp dễ hình dung.
Cam kết đúng tiến độ – không phát sinh
Huệ Phong ký hợp đồng rõ tiến độ và mức phí, cam kết không tăng chi phí nếu không thay đổi vật tư.
Bảo hành dài hạn
Chúng tôi bảo hành kết cấu 5 năm và nội thất 1 năm, hỗ trợ kỹ thuật trong suốt quá trình sử dụng.
Hỗ trợ tối đa – không lo pháp lý
Huệ Phong tư vấn xin phép xây dựng (nếu cần nâng tầng) và hướng dẫn thủ tục hoàn công khi cải tạo lớn.
>>>> Xem thêm: Đơn vị cải tạo nhà phố chuyên nghiệp đảm bảo tiến độ và chất lượng
Mẹo tiết kiệm khi nâng cấp nhà phố
-
Chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Mùa khô giúp tiến độ nhanh hơn và tránh phát sinh do thời tiết.
-
Tái sử dụng vật liệu cũ còn tốt: Cửa gỗ, gạch nền, lan can sắt có thể được tái sử dụng.
-
Ưu tiên hạng mục quan trọng trước: Xử lý kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước là những hạng mục cần thiết.
-
Không nên tự thuê thợ riêng lẻ: Dễ thiếu đồng bộ và đội chi phí.
Nhận tư vấn và báo giá miễn phí ngay hôm nay
Nâng cấp nhà phố không chỉ là làm mới không gian sống mà còn là đầu tư lâu dài cho chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản. Dù là nâng tầng, làm mới mặt tiền hay cải tạo toàn bộ nội thất – hãy lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm như Huệ Phong để đảm bảo công trình của bạn được hoàn thiện nhanh, đẹp và đúng ngân sách.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG HUỆ PHONG
Địa chỉ: 74/39/2 Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.HCM
Hotline: 0989.249.871
Email: lethephong1986@gmail.com
Website: xaydunghuephong.net
Tìm kiếm có liên quan
Sửa nhà bao nhiêu tiền m2
Cải tạo nhà cũ
Bảng báo giá sửa chữa nhà
Cải tạo nhà cấp 4 cũ
Cải tạo nhà 2 tầng cũ
Cải tạo sửa chữa nhà
Đơn giá sửa chữa nhà 2025
