Dịch Vụ Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Trọn Gói – Nâng Tầm Không Gian Sống

Sau nhiều năm sử dụng, công trình nhà ở dễ xuống cấp: nứt tường, thấm nước, hệ thống điện – nước hư hỏng, không gian chật chội, thiếu tiện nghi… Đó là lúc bạn cần đến dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp. Tại Xây Sửa Nhà Đẹp, chúng tôi mang đến giải pháp sửa chữa – cải tạo – nâng cấp nhà ở hiệu quả, nhanh chóng, tiết kiệm và an toàn. Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề với hơn 10 năm kinh nghiệm cam kết mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà của bạn, từ ngoại thất đến nội thất.

I. Sửa Nhà Trọn Gói – Toàn Diện, Không Phát Sinh

Chúng tôi nhận thi công sửa nhà trọn gói từ khảo sát, lên phương án cải tạo, xin phép xây dựng (nếu cần), thi công xây trát, sơn sửa, điện nước, lát sàn, chống thấm, làm mái, xây thêm tầng… đến bàn giao công trình. Mọi hạng mục đều có hợp đồng rõ ràng, tiến độ minh bạch, bảo hành sau thi công.

II. Sửa Nhà Các Quận – Phục Vụ Toàn Khu Vực TPHCM

Xây Sửa Nhà Đẹp nhận sửa chữa nhà ở tại tất cả các quận, huyện TPHCM như: quận 1, 3, 5, 7, 10, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Nhà Bè… Với đội thi công tại chỗ, chúng tôi đảm bảo thời gian triển khai nhanh, tiết kiệm chi phí vận chuyển và hỗ trợ kỹ thuật kịp thời.

• Cải tạo – Sửa nhà phố Quận 1, 3: Giữ Kiến Trúc, Nâng Công Năng

Nhiều ngôi nhà ở khu vực này mang phong cách kiến trúc Pháp, cổ điển, dạng nhà ống truyền thống. Thay vì phá bỏ, cải tạo giúp bảo tồn dấu ấn văn hóa đô thị, giữ được giá trị kiến trúc cũ. Việc xây mới đôi khi phải tuân thủ giấy phép, lộ giới, diện tích xây dựng cho phép. Nên cải tạo giữ kết cấu cũ sẽ đơn giản hơn về pháp lý. Không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch.

Thay vì đập bỏ và xây lại toàn bộ, việc sửa chữa phần hư hỏng và nâng cấp từng hạng mục có thể giảm đến 30–50% chi phí so với xây mới giúp tiết kiệm chi phí

Rút ngắn thời gian thi công: Phù hợp với những gia đình đang sinh sống tại chỗ hoặc kinh doanh tại nhà.

• Giải pháp sửa nhà nhỏ Quận 4 thông minh, tiết kiệm diện tích

1. Xây gác lửng – tăng không gian sử dụng mà không cần xin phép nâng tầng

- Gác lửng phù hợp với nhà trần cao (trên 3,8m).

- Dùng sàn đúc giả hoặc sàn gỗ chịu lực để làm phòng ngủ, kho hoặc phòng làm việc.

- Tăng diện tích sử dụng lên 150% mà chi phí chỉ bằng 50–60% so với nâng tầng thật.

2. Tối ưu hóa bố cục nội thất – sử dụng nội thất thông minh

- Tủ âm tường, giường gấp, bàn ăn kéo gập là lựa chọn thông minh.

- Thiết kế bếp – phòng khách liên thông, hạn chế tường ngăn.

- Màu sơn sáng, kính – cửa lớn để tạo cảm giác rộng hơn.

3. Chống thấm, chống nóng – bảo vệ nhà lâu dài

- Xử lý thấm chân tường, sàn WC, mái bê tông bằng vật liệu như Sika, Kova, chống thấm 2 thành phần.

- Thay mái tôn thường bằng tôn PU cách nhiệt, hoặc đổ bê tông nhẹ nếu có điều kiện.

- Tăng độ bền – giảm chi phí sửa chữa định kỳ.

4. Cải tạo hệ thống điện – nước gọn gàng, an toàn

- Đi âm tường toàn bộ hệ thống điện nước.

- Chia tải điện hợp lý: bếp riêng – máy lạnh riêng – sinh hoạt riêng.

- Gắn thêm máy nước nóng năng lượng mặt trời trên mái nếu có không gian.

• Sửa Nhà Ở Kết Hợp Kinh Doanh Quận 5 – Tối Ưu Mặt Bằng Bán Hàng

Tùy vào loại hình kinh doanh tại Quận 5, việc cải tạo nhà ở kết hợp kinh doanh cần được điều chỉnh linh hoạt để tối ưu trải nghiệm khách hàng và công năng sử dụng.

- Với shop quần áo – giày dép, không gian nên được thiết kế dạng trưng bày mở, sử dụng đèn rọi tường, kệ áp sát tường để tiết kiệm diện tích, cùng gương lớn tạo hiệu ứng rộng rãi và giúp khách hàng thử đồ dễ dàng.

- Nếu bạn mở tiệm trà sữa hoặc quán cafe, nên bố trí quầy pha chế gọn gàng, bàn ghế xếp lớp linh hoạt, kết hợp decor tường trẻ trung, ánh sáng ấm để tạo không gian thư giãn, check-in.

- Với tiệm mỹ phẩm hoặc salon, cần tận dụng kệ trưng bày nhiều tầng, đèn ánh sáng trắng, gương lớn và bảng giá rõ ràng để tăng tính chuyên nghiệp và thu hút.

- Trong khi đó, nếu bạn cải tạo nhà để làm văn phòng tại gia, hãy dùng vách kính ngăn phòng họp, bố trí bàn làm việc khoa học và có bảng viết/flipchart để đáp ứng nhu cầu trao đổi, họp nhóm hoặc làm việc cá nhân hiệu quả.

 Nhà mặt tiền Quận 5 có giá trị khai thác kinh doanh rất lớn, mỗi mét vuông đều cần được tận dụng tối đa. Nhiều nhà xây cách đây 10–20 năm, không có lối đi riêng, không gian bán hàng bị cắt vụn. Nên bố trí cũ không còn phù hợp nữa. Nếu cửa hàng, shop đẹp, thoáng, bố trí hợp lý sẽ giữ chân khách lâu hơn, tăng doanh thu. Tách biệt không gian ở – bán hàng giúp sinh hoạt gia đình thoải mái, tránh ảnh hưởng đến công việc.

• Sửa Nhà Cấp 4 Quận 8 – Nâng Nền, Chống Ẩm, Chống Thấm Hiệu Quả

Quận 8 – khu vực nổi bật với hệ thống kênh rạch chằng chịt, nền đất yếu, thấp trũng, thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thủy triều và ngập nước vào mùa mưa. Nơi đây còn tồn tại rất nhiều nhà cấp 4 lâu năm, đa số là nhà nền thấp, xuống cấp nặng, dễ thấm nước và ẩm mốc. Chính vì vậy, nhu cầu sửa nhà cấp 4 tại Quận 8, đặc biệt là nâng nền – xử lý chống ẩm – chống thấm đang ngày càng trở nên cấp thiết.

1. Nâng nền nhà chống ngập – an toàn lâu dài

- Đào nền cũ – đổ bê tông lót – nâng nền bằng xà bần + bê tông hoặc cát sạch đầm kỹ.

- Tăng cao độ nền nhà tối thiểu 40 – 60cm so với mặt đường hiện hữu.

- Làm lại hệ thống thoát nước sàn, bố trí ống chống dội nước.

- Nâng nền nên thi công vào mùa khô để đảm bảo tiến độ và chất lượng kết cấu.

2. Chống thấm tường – sàn – mái toàn diện

- Tường ngoài: phủ lớp chống thấm chuyên dụng như Sika, Kova CT11A.

- Mái: nếu là mái tôn cũ nên thay mới bằng tôn cách nhiệt PU hoặc làm thêm lớp xốp – chống dột.

- Sàn WC, khu vực bếp: chống thấm 2 lớp + lưới thủy tinh gia cố các góc chân tường.

3. Cải tạo lại không gian sinh hoạt

- Thiết kế lại mặt bằng nếu cần thêm phòng: ngăn phòng bằng vách nhẹ hoặc gác lửng.

- Thay sàn gạch mới, ốp gạch chân tường 60–80cm để chống ẩm.

- Làm trần thạch cao chống nóng, sơn lại toàn bộ tường bằng sơn chống ẩm.

4. Nâng cấp hệ thống điện – nước an toàn

- Đi lại dây điện âm tường – bố trí cầu dao riêng theo khu vực.

- Thay toàn bộ đường ống nước cũ bằng ống PPR chịu nhiệt, áp lực cao.

- Gắn thêm bơm tăng áp + bồn nước inox trên mái nếu áp lực yếu.

• Cải Tạo Nhà Ống Quận 10 – Nâng Tầng, Mở Rộng Không Gian Sống 2025

Vì sao cần cải tạo nhà ống tại Quận 10?

Tại Quận 10, nhiều căn nhà ống có diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp chỉ từ 3–4m, khiến việc bố trí không gian bên trong dần trở nên kém hiệu quả theo thời gian. Đặc biệt, nhiều nhà xây sâu nhưng lại không có giếng trời, dẫn đến tình trạng thiếu sáng, thiếu thoáng khí, ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt. Bên cạnh đó, kết cấu nhà thường đã cũ, tường dễ bị ẩm mốc, mái có dấu hiệu xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nếu không được sửa chữa kịp thời.

Ngoài ra, khi nhu cầu sử dụng thay đổi, như cần thêm phòng ngủ, phòng học hay không gian sinh hoạt chung, thì việc cải tạo nhà ống là cần thiết để đảm bảo tiện nghi và phù hợp với lối sống hiện đại. Nên cần phải cải tạo:

1. Nâng tầng để mở rộng diện tích sử dụng

- Tăng thêm 1 tầng hoặc gác lửng nếu nền móng cũ còn tốt (có thể gia cố).

- Giải pháp phổ biến cho nhà 1 trệt: làm gác lửng khung thép nhẹ, sàn cemboard hoặc đúc giả để làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc.

- Nếu móng yếu, có thể nâng nhẹ tầng bằng kết cấu nhẹ – không cần xin phép xây mới.

2. Mở rộng mặt tiền để thay đổi diện mạo nhà ống

- Làm lại mặt tiền bằng lam nhôm – kính – gạch bông gió để tạo hiệu ứng thông thoáng.

- Bố trí ban công nhỏ, cửa kính lớn giúp tăng ánh sáng, giảm cảm giác bí bách.

- Thay toàn bộ cửa sắt cũ thành cửa cuốn hoặc cửa kính hiện đại.

3. Tối ưu không gian bên trong

- Di chuyển cầu thang ra sát tường – thay kiểu cầu thang xương cá giúp tiết kiệm diện tích.

- Mở thông tầng – làm giếng trời nếu có thể, kết hợp tiểu cảnh nhỏ ở giữa nhà.

- Bố trí nội thất thông minh, sử dụng vách ngăn di động – kệ đa năng để tách không gian.

• Sửa Nhà 2 Mặt Tiền Quận 11 – Đẹp, Bền, Đón Tài Lộc

Quận 11 – khu vực dân cư lâu đời, nhiều tuyến đường lớn như Lạc Long Quân, Âu Cơ, Bình Thới, Lê Đại Hành... Đây là nơi tập trung rất nhiều nhà phố 2 mặt tiền, đặc biệt là những căn góc ngã ba, ngã tư có vị trí “đắc địa” nhưng đa phần đã xây từ nhiều năm trước. Do tác động của thời gian và môi trường đô thị, nhiều căn nhà 2 mặt tiền bị xuống cấp, không còn hợp phong cách sống hiện đại. Vì vậy, dịch vụ sửa nhà 2 mặt tiền tại Quận 11 đang được nhiều gia chủ quan tâm để tân trang mặt tiền – cải tạo bên trong – gia tăng tài lộc.

Vấn đề thường gặp ở nhà 2 mặt tiền cũ Quận 11

- Tường bong tróc, mặt tiền lỗi thời – thiếu điểm nhấn thẩm mỹ

- Nứt tường, mái dột, cửa gỗ xuống cấp, sơn phai màu

- Không gian bên trong chật hẹp, thiếu ánh sáng, khó bố trí nội thất

- Bố trí cửa – cổng không hợp phong thủy, làm thất thoát tài khí

Lợi thế của nhà 2 mặt tiền – Nâng cấp đúng cách, sinh tài lộc

- Đón gió – đón sáng tự nhiên cả 2 hướng, giúp không gian luôn thông thoáng

- Dễ bố trí kinh doanh tầng trệt hoặc cho thuê mặt bằng

- Vị trí phong thủy tốt nếu cải tạo đúng hướng, đúng thế nhà

- Làm mặt tiền đẹp – hiện đại sẽ tăng giá trị bất động sản lên 15–30%

• Cải Tạo Nhà Phố Gò Vấp, Tân Phú – Tối Ưu Tầng Trệt & Không Gian Sống

Phần lớn nhà phố tại Bình Thạnh hiện nay có kết cấu phổ biến là 1 trệt 2 lầu, với diện tích thường gặp như 4x15m hoặc 5x20m. Tuy nhiên, nhiều căn được xây dựng từ những năm trước, theo thiết kế cũ nên thường gặp hạn chế như phòng khách nhỏ, bếp hẹp, thiếu giếng trời hoặc ô thông tầng, khiến không gian bị bí bách. Phòng ngủ thường nhỏ và thiếu ánh sáng tự nhiên, ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt. Nhiều gia đình hiện nay còn có nhu cầu tăng thêm phòng ngủ hoặc tách riêng không gian sinh hoạt với khu vực kinh doanh, đặc biệt là những nhà nằm ở mặt tiền hoặc gần khu vực đông dân cư. Vì vậy, cải tạo lại bố cục – ánh sáng và công năng sử dụng đang trở thành xu hướng tất yếu.

1. Tối ưu lại tầng trệt – không gian đa năng

- Tầng trệt vốn chỉ bố trí phòng khách – bếp – WC, nhưng nay có thể linh hoạt hơn:

- Mở rộng không gian bếp, liên thông với phòng khách để tăng tính kết nối

- Thêm phòng ngủ nhỏ dưới trệt cho người già hoặc khách (nếu có diện tích từ 5x15m trở lên)

- Thiết kế giếng trời nhỏ hoặc thông tầng ở giữa nhà giúp lấy sáng và thông thoáng

- Dời cầu thang sang hông hoặc dạng chữ L để tối ưu diện tích sử dụng

2. Cải tạo phòng ngủ – nâng cao tiện nghi

- Thay sàn gỗ công nghiệp hoặc gạch giả gỗ, tạo cảm giác ấm cúng

- Bố trí lại ánh sáng tự nhiên, mở thêm cửa sổ, lắp rèm nhẹ hoặc lam chắn nắng

- Nếu phòng nhỏ, dùng giường thông minh, kệ âm tường, vách ngăn trượt để tiết kiệm diện tích

- Tích hợp WC riêng cho phòng master, sơn lại tường bằng gam sáng, chống ẩm

3. Nâng cấp hệ thống điện – nước & chống thấm

- Đi lại đường điện theo phân tầng, lắp thêm đèn led chiếu sáng gián tiếp

- Kiểm tra và thay đường ống cũ, xử lý nứt tường – thấm nước nhà vệ sinh tầng trên

- Chống nóng mái bằng xốp PU hoặc trần thạch cao cách nhiệt

• Sửa Nhà Tân Bình – Tối Ưu Cho Thuê & Đầu Tư Ngắn Hạn

Tân Bình – khu vực sôi động nằm liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, nơi tập trung đông đảo chuyên gia, người lao động, sinh viên và khách du lịch lưu trú ngắn ngày. Vì vậy, nhà ở kết hợp cho thuê, căn hộ mini, phòng trọ cao cấp và mô hình Airbnb tại Tân Bình ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để cạnh tranh được trên thị trường, nhiều chủ nhà đã chọn sửa chữa – cải tạo nhà cũ thành mô hình cho thuê hiện đại, tiện nghi, tối ưu lợi nhuận. Nhiều chủ nhà đã cải tạo lại nhà cũ thành mô hình cho thuê sinh lời hiệu quả như:

- Nhà 1 trệt 1 lầu (4x16m) bị bỏ hoang 2 năm đã được cải tạo lại thành 6 phòng cho thuê, mỗi phòng đều được trang bị nội thất cơ bản như giường, tủ, máy lạnh, toilet riêng.

- Nhà 2 tầng mặt tiền hẻm rộng, sau cải tạo trở thành homestay gồm 3 phòng cho khách + 1 phòng riêng cho chủ để quản lý.

- Đặc biệt, nhiều nhà cấp 4 gần sân bay cũng được nâng tầng nhẹ, chia thành 4 phòng AirBnB hiện đại, phù hợp cho thuê ngắn hạn với giá tốt, nhờ vào vị trí thuận tiện cho khách du lịch và chuyên gia công tác

• Cải Tạo Nhà Hẻm Nhỏ Phú Nhuận – Giải Pháp Mở Rộng Hợp Pháp

Phần lớn nhà ở đây nằm trong hẻm nhỏ, mặt tiền hẹp, diện tích phổ biến từ 3–4m ngang, chiều dài 10–15m. Với tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu mở rộng không gian sống tăng cao, nhiều gia chủ chọn cải tạo nhà hẻm nhỏ tại Phú Nhuận theo hướng nâng tầng – làm gác lửng – mở rộng không gian sống mà vẫn tuân thủ đúng pháp lý hiện hành.

1. Xây gác lửng – tăng không gian sinh hoạt mà không nâng tầng

- Áp dụng cho nhà có chiều cao trần từ 4,2–4,5m trở lên

- Làm gác lửng bằng sàn panel, sắt hộp hoặc đúc giả, vừa nhẹ vừa bền

- Bố trí thêm 1 phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc

- Không cần xin phép xây dựng phức tạp, chỉ cần báo sửa chữa (nếu không thay đổi kết cấu)

2. Nâng tầng – cải tạo mái hợp pháp

- Kiểm tra kết cấu móng hiện tại (thường nhà cấp 4 có móng yếu)

- Nâng 1 tầng nhẹ bằng khung thép – sàn Cemboard – mái tôn cách nhiệt

- Xin giấy phép xây dựng cải tạo (nâng tầng) theo đúng quy định quận Phú Nhuận

- Lắp thang sắt hoặc thang xương cá nhỏ gọn, tận dụng diện tích

3. Mở giếng trời, ô thông tầng – xử lý thiếu sáng, bí khí

- Cải tạo giếng trời nhỏ 1–1,5m² giữa nhà, kết hợp trồng cây xanh mini

- Lắp cửa trượt – vách kính để dẫn sáng vào các phòng ngủ hẹp

- Dùng màu sơn sáng, nội thất gọn nhẹ, gương soi tăng cảm giác rộng

• Giải pháp sửa nhà cũ tại Bình Thạnh – Giữ hồn cũ, sống tiện nghi

1. Cải tạo công năng – Tăng tiện nghi sống

- Bố trí lại tầng trệt để thông thoáng hơn: mở rộng bếp – dời cầu thang – gộp không gian sinh hoạt

- Tách thêm phòng làm việc, phòng ngủ master, lắp WC riêng, phù hợp gia đình hiện đại

- Tối ưu ánh sáng: mở ô thông tầng nhỏ, thêm cửa lùa kính – giếng trời

2. Sửa mặt tiền & cơi nới ban công – Giữ hồn, thêm nét mới

- Thay lan can sắt kiểu cũ bằng lan can kính hoặc sắt hoa văn cổ điển

- Dùng sơn giả gỗ – gạch bông – vật liệu retro để giữ phong cách xưa nhưng tinh tế hơn

- Cơi nới ban công nhẹ bằng khung thép & kính, mở rộng diện tích hợp pháp (nếu đủ lộ giới)

- Kết hợp cây xanh, lam gỗ ngoài trời để làm mềm kiến trúc

3. Xử lý nền móng – hệ thống điện nước an toàn

- Gia cố sàn, chống lún cục bộ, nhất là khu WC – bếp

- Đi lại hệ thống điện – nước âm tường mới, lắp đèn tiết kiệm điện – thiết bị bền

- Chống thấm trần – mái – nhà vệ sinh bằng vật liệu thế hệ mới

III. Sửa Chữa Theo Hạng Mục – Linh Hoạt, Tiết Kiệm

Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa chữa từng hạng mục riêng biệt như:

• Sửa hệ thống điện nước

• Chống thấm, chống dột mái

• Đập phá, xây lại tường

• Lát sàn, trần thạch cao, ốp gạch, sơn tường

• Thay mái tôn, cải tạo toilet, bếp
  Phù hợp cho khách hàng có ngân sách giới hạn hoặc chỉ cần sửa một phần công trình.

IV. Cải Tạo – Nâng Cấp Công Trình

Bạn đang cần cải tạo không gian sống: nâng tầng, mở rộng phòng, thay đổi bố trí công năng hay thiết kế lại nội thất? Chúng tôi sẽ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án tối ưu, đảm bảo kết cấu an toàn và mang lại diện mạo mới, tiện nghi hơn.

V. Sửa Chữa Hệ Thống Kỹ Thuật – Điện, Nước, Camera, Mạng

Hệ thống kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày. Dịch vụ sửa chữa kỹ thuật của chúng tôi bao gồm:

• Thay đường ống nước âm/ngoài

• Lắp đặt, sửa chữa hệ thống điện âm tường

• Thi công camera, internet, cáp quang

• Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy năng lượng mặt trời

• Chúng tôi thi công an toàn, nhanh chóng và đảm bảo đúng kỹ thuật.

VI. Sửa Nhà Theo Nhu Cầu – Có Kế Hoạch Linh Hoạt

Dù bạn cần sửa chữa nhỏ lẻ, hay cải tạo toàn bộ, Xây Sửa Nhà Đẹp luôn có phương án tùy biến linh hoạt. Chúng tôi làm theo ngân sách, mong muốn thực tế của gia chủ và cam kết đồng hành đến khi công trình hoàn thiện như ý.

7. Báo Giá – Hợp Đồng – Quy Trình Minh Bạch

Trước khi thi công, chúng tôi gửi bảng báo giá chi tiết từng hạng mục. Sau khi khách hàng đồng ý, hợp đồng rõ ràng được ký kết với điều khoản tiến độ, thanh toán, bảo hành minh bạch. Quá trình thi công luôn có kỹ sư giám sát trực tiếp và cập nhật tiến độ hàng ngày.