Bạn đang cần tìm một nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín? Bạn đang băn khoăn về bảng báo giá thi công phần thô 2023 sẽ bao gồm những hạng mục nào? Đến với Huệ Phong sẽ giúp bạn dễ dàng dự trù kinh phí cho từng hạng mục vật tư xây dựng, nhân công thực hiện để thi công công trình đảm bảo chất lượng.
Cập nhật bảng báo giá thi công phần thô 2023
Huệ Phong chúng tôi sở hữu nhiều kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng nhiệt huyết, giàu tính sáng tạo, năng động và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế kiến trúc và xây dựng.
Báo giá thi công xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 2023
» Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
» Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
» Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
» Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đm2.
Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?
» Công trình có diện tích xây dựng >60m2
» Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.
» Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).
Những hạng mục công việc về xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
.jpg)
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Thủ tục xây dựng
Đối với thủ tục xin giấy phép xây dựng:
➤ Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính).
➤ Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
➤ Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
Đối với thủ tục hoàn công:
➤ Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
➤ Hồ sơ gồm: chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
➤ Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.
Thời gian thi công là bao lâu?
➤ Cồng trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
➤ Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
➤ Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
Những trường hợp khác bạn nên liên hệ để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
Nội dung liên quan: Đơn vị chuyên thi công cải tạo nhà ở uy tín hàng đầu tại TPHCM
.jpg)
Đơn giá thi công phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu
✣ Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
✣ Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
✣ Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
✣ Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
✣ Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…
.jpg)
.jpg)
Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu
● Thi công tỷ mỷ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
● Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
● Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không, ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp xuất ưu tiên không?…
● Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
● Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp
✚ Báo giá thi công phần thô 2023 đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
✚ Gía cả vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
✚ Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m2. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3, Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m2, cát mịn 280.000đ/m3…
✚ Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu
☑ Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
☑ Gói thi công phần thô và nhân công (xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
☑ Báo giá thi công phần thô 2023 và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa? Đã có nhân công sơn nước chưa? Đã có ống nước cấp chưa? Đã có hóa chất chống thấm chưa?.
Đơn giá dưng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu
☑ Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
☑ Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
☑ Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…
Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
√ Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, đẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
√ Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như: Thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
√ Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
√ Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
√ Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
√ Nhà thầu bon chen tính từng hạng mục nhỏ (200 -300.000đ), Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
√ Yêu cầu khác…
Vì sao khách hàng đánh giá cao bảng báo giá thi công phần thô 2023 của Huệ Phong?
Cùng với phương châm “minh bạch, uy tín, nhanh chóng, kịp thời”, chúng tôi đã và đang không ngừng tạo dấu ấn mạnh mẽ thông qua những công trình mà chúng tôi đảm nhận, cũng như trau dồi kinh nghiệm và kiến thức thường xuyên để đem đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất trên thị trường. Những cam kết khi đến với Huệ Phong:
Khảo sát mặt bằng kỹ lưỡng
Huệ Phong khi nhận yêu cầu từ chủ đầu tư sẽ tiến hành khảo sát mặt bằng, nghiên cứu phương án giao thông để thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu vào công trình. Bên cạnh đó, nhà thầu cũng sẽ đưa ra cam kết phương án tháo dỡ nhà cũ, an toàn nhanh chóng nếu xảy ra những vấn đề liên quan đến nhà lân cận, Công ty sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.
Công tác trắc đạc độ chính xác cao nhất
Dựa vào thông tin hồ sơ kỹ thuật xây dựng kết hợp với khu đất thực tế, Huệ Phong sẽ có bộ phận chuyên trắc địa dùng máy đo đạc định vị đường tim công trình định vị tim cọc một cách chính xác thay cho biện pháp đo thông thường tránh những trường hợp sai lệch không đáng có xảy ra.
Nội dung liên quan: Những dự án Huệ Phong đã nhận và thi công chuyên nghiệp nhất
.jpg)
Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng tốt nhất
Để đảm bảo thời gian, tuổi thọ cũng như hạn chế thay thế các thiết bị sau một thời gian sử dụng. Huệ Phong chỉ sử dụng những vật liệu cao cấp, có thương hiệu nổi tiếng, đã được nhiều người dùng công nhận,... nhằm hạn chế tối đa những vấn đề rắc rối không đáng có về sau.
Cam kết không phát sinh bất cứ chi phí nào
Sau khi đã thống nhất hồ sơ kỹ thuật xây dựng nhà để ký hợp đồng báo giá thi công phần thô 2023. Nếu có phát sinh chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn chi phí và vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng.
Đảm bảo đúng tiến độ
Huệ Phong luôn kiểm soát tiến độ thực hiện nhà ở hàng ngày, hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng, được lập ngay sau khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
Chính sách bảo hành dài hạn
Chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng ngôi nhà của mình trong thời gian dài, thậm chí là suốt đời. Bởi trong suốt 3 - 5 năm kể từ khi đưa vào sử dụng ngôi nhà, Huệ Phong sẽ luôn chăm sóc lắng nghe, xử lý các vấn đề liên quan đến kỹ thuật cho phần thi công gây ra để ngôi nhà luôn vững chắc và hoàn hảo giúp các thành viên trong gia đình có thể sống một cách thoải mái nhất.
Báo giá thi công phần thô 2023 phù hợp, tối ưu chi phí cho khách hàng
Huệ Phong có báo giá thi công phần thô 2023 khá tốt so với mặt bằng chung thị trường. Ngoài ra, thay vì tìm mọi cách để “móc túi” khách hàng, chúng tôi luôn đưa ra các phương án giúp chủ đầu tư/chủ nhà có thể tối ưu chi phí một cách hiệu quả. Từ đó, tiết kiệm nhiều chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình thi công xây dựng nhà.
Nội dung liên quan: Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói 2023 mới nhất
Quy trình làm việc chuyên nghiệp
.jpg)
✧ Bước 1: Tiếp nhận thông tin: Tiếp nhận các thông tin cơ bản về địa điểm thi công,diện tích đất, cách bố trí mặt bằng, thông tin cá nhân,…
✧ Bước 2: Khảo sát công trình, tư vấn thiết kế: Sau khi tiếp nhận thông tin và được sự đồng ý của khách hàng, chúng tôi sẽ khảo sát công trình và tư vấn cho khách hàng về dịch vụ thi công xây dựng. Phân tích đặc điểm của từng gói dịch vụ và quyết định lựa chọn dịch vụ xây dựng.
✧ Bước 3: Báo giá thi công phần thô 2023: Đầu tiên chúng tôi sẽ bóc tách khối lượng và đưa ra một bảng dự toán xây dựng, khách hàng đồng ý thì sẽ lập bảng báo giá chi tiết.
✧ Bước 4: Thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng: Sau khi khách hàng duyệt bảng báo giá thì hai bên sẽ tiến đến ký hợp đồng.
✧ Bước 5: Thực hiện hợp đồng: Dựa trên lựa chọn của khách hàng về dịch vụ thi công xây dựng, chúng tôi sẽ thực hiện theo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận. Trong quá trình thi công sẽ có kỹ sư giám sát công trình.
✧ Bước 6: Nghiệm thu công trình: Làm hồ sơ hoàn công công trình. Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình.
✧ Bước 7: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình.
Chính sách khuyến mãi
.jpg)
Cam kết của chúng tôi
.jpg)
Để nhận báo giá thi công phần thô 2023 nhanh chóng nhất, vui lòng liên hệ với Huệ Phong theo thông tin dưới đây!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG HUỆ PHONG
Địa chỉ: 74/39/2 Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.HCM
Hotline: 0989.249.871
Email: lethephong1986@gmail.com
Website: xaydunghuephong.net
