Việc tham khảo báo giá xây dựng nhà trọn gói 2025 là rất cần thiết. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, Xây Dựng Huệ Phong xin giới thiệu đến bạn bảng giá chi tiết, cùng những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công.
Hình thức xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ các công việc từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Trong hình thức này, chủ đầu tư chỉ cần thống nhất hợp đồng với nhà thầu và thanh toán theo tiến độ, còn lại mọi công việc sẽ do nhà thầu đảm trách. Cụ thể, các công việc chính bao gồm:
• Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Lập bản vẽ kiến trúc, thiết kế kết cấu và hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thông gió...).
• Xin giấy phép xây dựng: Nhà thầu thực hiện thủ tục xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng.
• Thi công xây dựng: Bao gồm xây dựng phần thô và hoàn thiện các hạng mục như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị nội thất.
• Hoàn thiện và bàn giao: Sau khi thi công, nhà thầu hoàn thiện chi tiết các phần việc còn lại, bao gồm nội thất và ngoại thất.
• Bảo hành công trình: Thông thường, nhà thầu sẽ cung cấp dịch vụ bảo hành cho công trình sau khi bàn giao, từ 1 đến 5 năm tùy thuộc vào hạng mục.
Hình thức xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, giảm bớt phiền hà và dễ dàng quản lý chi phí hơn vì các chi phí thường được cố định từ đầu.
>>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói? Những lợi ích đáng giá
Biến động đơn giá xây dựng ở TP.HCM năm 2025
Năm 2025, đơn giá xây dựng tại TP.HCM có nhiều biến động do các yếu tố sau:
• Giá vật liệu xây dựng tăng cao: Giá các loại vật liệu như cát, đá, xi măng, sắt thép đều tăng, chủ yếu do chi phí vận chuyển, khan hiếm nguồn cung và ảnh hưởng từ các chính sách kiểm soát khai thác tài nguyên.
• Chi phí nhân công tăng: Mức lương của lao động xây dựng tăng do thiếu hụt lao động lành nghề và chi phí sinh hoạt cao. Điều này đẩy giá thành xây dựng lên cao hơn.
• Chi phí tuân thủ các quy định mới: Các quy định mới về an toàn lao động và bảo vệ môi trường yêu cầu các công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn, dẫn đến phát sinh chi phí để đảm bảo tuân thủ.
• Tác động của lạm phát và tỷ giá: Biến động tỷ giá và lạm phát ảnh hưởng đến giá nhập khẩu vật tư, làm tăng giá các vật liệu có nguồn gốc từ nước ngoài.
Hiện nay, đơn giá xây dựng tại TP.HCM dao động:
• Xây dựng phần thô: Khoảng 6 - 10 triệu VNĐ/m², tùy theo quy mô và vị trí công trình.
• Xây dựng hoàn thiện: Từ 12 - 20 triệu VNĐ/m² hoặc cao hơn, phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và yêu cầu thiết kế.
Báo giá xây dựng nhà trọn gói 2025 TP.HCM mới nhất
Bảng giá xây dựng nhà 2025:
• Xây dựng phần thô: 6.000.000 - 8.000.000 VNĐ/m².
Xây dựng trọn gói (hoàn thiện)
• Gói tiết kiệm: 4.500.000 - 5.500.000 VNĐ/m².
• Gói trung bình: 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/m².
• Gói cao cấp: 6.500.000 - 8.500.000 VNĐ/m².
Diễn giải bảng đơn giá xây nhà năm 2024 – theo từng gói xây dựng:
• Phần thô: Bao gồm khung xương của ngôi nhà như móng, cột, tường, mái. Giá xây dựng phần thô dao động tùy thuộc vào diện tích, vị trí công trình và yêu cầu kỹ thuật.
• Gói tiết kiệm: Áp dụng cho các công trình cần tiết giảm chi phí, sử dụng vật liệu ở mức cơ bản, đáp ứng yêu cầu xây dựng tiêu chuẩn.
• Gói trung bình: Vật liệu hoàn thiện ở mức trung bình, bao gồm gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh đạt tiêu chuẩn. Đây là lựa chọn phổ biến nhất.
• Gói cao cấp: Sử dụng vật liệu hoàn thiện chất lượng cao, thiết kế đặc biệt theo yêu cầu, phù hợp với những ngôi nhà đòi hỏi thẩm mỹ cao.
Hướng dẫn cách tính đơn giá xây nhà năm 2024
Công thức tính giá xây nhà trọn gói:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích các hạng mục khác (móng, mái, sân thượng, ban công)
Ví dụ ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m² (theo báo giá gói trung bình của Xây Dựng Huệ Phong)
Mức giá trung bình: 4.800.000 VNĐ/m².
Diện tích xây dựng các tầng
– Tầng trệt: 100m² x 4.800.000 VNĐ/m² = 480.000.000 VNĐ.
– Lầu 1: 100m² x 4.800.000 VNĐ/m² = 480.000.000 VNĐ.
– Lầu 2: 100m² x 4.800.000 VNĐ/m² = 480.000.000 VNĐ.
– Diện tích móng: 30% diện tích xây dựng = 30m² x 4.800.000 VNĐ/m² = 144.000.000 VNĐ.
– Diện tích mái tôn: 30% diện tích xây dựng = 30m² x 4.800.000 VNĐ/m² = 144.000.000 VNĐ.
Tổng diện tích xây dựng:
300m² (tầng trệt, lầu 1 và lầu 2) + 30m² (móng) + 30m² (mái) = 360m².
Tổng chi phí:
480.000.000 VNĐ (tầng trệt) + 480.000.000 VNĐ (lầu 1) + 480.000.000 VNĐ (lầu 2) + 144.000.000 VNĐ (móng) + 144.000.000 VNĐ (mái) = 1.728.000.000 VNĐ.
Cách tính diện tích xây dựng cho ngôi nhà mẫu
Ví dụ ngôi nhà có diện tích đất xây dựng 5m x 20m, với các hạng mục:
– Diện tích sân trước: 3m (không tính vào diện tích xây dựng).
– Diện tích sân sau: 2m (không tính vào diện tích xây dựng).
– Diện tích xây dựng: 5m x 15m = 75m².
Hạng mục xây dựng cụ thể:
– 1 tầng hầm.
– 1 trệt.
– 3 lầu.
– 1 tầng mái chuồng cũ.
Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính theo diện tích của từng tầng và các hạng mục phụ như móng, mái, sân thượng nếu có.
>>>> Xem thêm: Chuyên dịch vụ sửa chữa nhà các quận TPHCM giá tốt, thi công nhanh
Các bước cần làm trước khi xây dựng nhà
Chuẩn bị ngân sách để xây dựng
• Xác định chi phí dự trù: Trước khi bắt tay vào xây nhà, cần xác định ngân sách có sẵn và tổng chi phí dự trù cho dự án. Bao gồm chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện, trang thiết bị nội thất, và chi phí phát sinh.
• Tham khảo bảng giá xây dựng nhà phố: Tìm hiểu bảng giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM và xem xét các gói xây dựng khác nhau (tiết kiệm, trung bình, cao cấp) để lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.
So sánh giữa xây nhà trọn gói và tự mua vật liệu, thuê nhân công
• Xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo tiến độ và chất lượng vì nhà thầu đảm nhận mọi công việc.
• Tự mua vật liệu và thuê nhân công: Có thể tiết kiệm chi phí nhưng đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm trong quản lý, chọn vật liệu và giám sát thi công.
Lựa chọn đơn vị thi công và thiết kế uy tín
• Chọn nhà thầu uy tín: Tìm kiếm các công ty xây dựng có kinh nghiệm và được đánh giá tốt trên thị trường. Hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tham khảo các dự án mà họ đã thực hiện.
• Tham khảo mẫu thiết kế và báo giá: Yêu cầu nhà thầu cung cấp các mẫu thiết kế và bảng báo giá chi tiết để dễ dàng so sánh và lựa chọn.
• Ký hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng nên bao gồm chi tiết về phạm vi công việc, tiến độ thi công, đơn giá, thời gian bảo hành và các điều khoản xử lý khi có vấn đề phát sinh.
Xin giấy phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ xin phép: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế kiến trúc, đơn xin phép xây dựng.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi bắt đầu thi công. Đảm bảo thực hiện đúng quy định để tránh vi phạm pháp luật.
Thiết kế chi tiết ngôi nhà
• Lập bản vẽ thiết kế kiến trúc và kỹ thuật: Bản vẽ chi tiết giúp hình dung rõ ràng về ngôi nhà và dự trù chính xác hơn về chi phí.
• Chọn phong cách thiết kế phù hợp: Phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…) cần hài hòa với tổng thể khu vực và phù hợp với sở thích của chủ nhà.
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
• Giải phóng mặt bằng: Nếu trên khu đất có công trình cũ, cần phá dỡ để tạo mặt bằng sạch sẽ cho việc xây dựng.
• Tạo điều kiện cho việc thi công: Đảm bảo đường đi vào thuận tiện cho xe chở vật liệu, đủ không gian để đặt máy móc và lưu trữ vật liệu xây dựng.
Lập kế hoạch và quản lý tiến độ
• Lên kế hoạch chi tiết về tiến độ thi công: Bao gồm các mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn như móng, phần thô, hoàn thiện nội thất.
Giám sát thi công: Nếu không sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, cần có người có kinh nghiệm để giám sát tiến độ và chất lượng công trình.
Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào đâu?
Giá xây nhà trọn gói thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Vị trí và mặt tiền của nhà
• Nhà phố 1 mặt tiền thường có giá thấp hơn so với nhà phố 2 mặt tiền hoặc biệt thự vì mức độ phức tạp trong thi công ít hơn và không yêu cầu nhiều hạng mục.
• Khu vực xây dựng: Tại các khu vực trung tâm hoặc vùng có điều kiện xây dựng khó khăn, giá thành thường cao hơn do chi phí vận chuyển, nhân công và các thủ tục pháp lý.
Diện tích xây dựng
• Diện tích lớn hơn thường được ưu đãi về đơn giá trên mỗi mét vuông vì việc mua sắm vật liệu với số lượng lớn có thể giúp giảm chi phí.
Các công trình quy mô nhỏ có thể phải chịu giá cao hơn do các chi phí cố định (nhân công, vận chuyển) phân bổ trên diện tích nhỏ.
Phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện
• Các công trình cao cấp, biệt thự tân cổ điển hoặc có thiết kế phức tạp sẽ có giá cao hơn do cần nhiều chi tiết và vật liệu cao cấp.
• Gói hoàn thiện cũng ảnh hưởng lớn: lựa chọn giữa gói tiết kiệm, trung bình, khá hay cao cấp sẽ dẫn đến sự chênh lệch về giá.
Chất lượng vật liệu xây dựng
• Vật liệu phần thô: Hầu hết các gói đều sử dụng các loại vật liệu thô tương đương nhau (gạch, xi măng, sắt thép).
• Vật liệu hoàn thiện: Phần này bao gồm gạch ốp lát, sơn nước, cửa, đá granite, thiết bị điện, vệ sinh, thạch cao,... Chất lượng và thương hiệu vật liệu được chọn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành.
Chi phí nhân công và điều kiện thi công
• Nhân công tay nghề cao sẽ làm tăng chi phí, nhưng bù lại chất lượng công trình cũng sẽ được đảm bảo.
• Các khu vực thi công khó tiếp cận hoặc yêu cầu đặc biệt về an toàn có thể dẫn đến chi phí thi công tăng cao.
Các gói xây dựng nhà trọn gói
Gói trung bình
• Nhà phố 1 mặt tiền: 4.800.000 VNĐ/m².
• Nhà phố 2 mặt tiền: 4.950.000 VNĐ/m².
Gói trung bình khá
• Nhà phố 1 mặt tiền: 5.200.000 VNĐ/m².
• Nhà phố 2 mặt tiền/biệt thự phố: 5.450.000 VNĐ/m².
Gói khá
• Nhà phố 1 mặt tiền: 6.000.000 VNĐ/m².
• Nhà phố 2 mặt tiền/biệt thự phố: 6.250.000 VNĐ/m².
• Biệt thự tân cổ điển: Đơn giá sẽ cao hơn và cần liên hệ trực tiếp để được báo giá chi tiết, vì phong cách này thường yêu cầu thiết kế và vật liệu đặc biệt.
Lợi ích của việc xây dựng trọn gói
Tiết kiệm chi phí và khuyến mãi
• Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói giúp giảm từ 5-15% chi phí so với việc tách lẻ từng hạng mục.
• Có các chương trình khuyến mãi miễn phí thiết kế, miễn phí giấy phép xây dựng, hoặc giảm giá thi công.
Tiết kiệm thời gian
• Tất cả các công việc như làm giấy phép, mua vật liệu, giám sát thi công sẽ do nhà thầu đảm nhận, giúp chủ nhà tiết kiệm được thời gian và công sức.
Đảm bảo chất lượng đồng nhất
• Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp đảm bảo chất lượng thi công đồng đều và dễ kiểm soát.
• Nhà thầu thường cung cấp bảo hành dài hạn từ 4-6 năm, nhờ đó người dùng yên tâm hơn về chất lượng công trình.
Các khuyến mãi xây nhà trọn gói phổ biến
• Miễn phí thiết kế kiến trúc và 3D phối cảnh mặt tiền.
• Giảm giá thi công nếu lựa chọn các gói dịch vụ cao cấp.
• Hỗ trợ làm giấy phép xây dựng miễn phí, giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng.
Xây Dựng Huệ Phong chuyên xây dựng nhà trọn gói 2025 uy tín chuyên nghiệp
Xây Dựng Huệ Phong là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Huệ Phong tự hào mang đến các giải pháp toàn diện, chất lượng và chuyên nghiệp cho khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở, biệt thự, và các công trình khác.
Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của Huệ Phong
– Thi công từ A đến Z: Huệ Phong đảm nhận tất cả các khâu từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật liệu, đến giám sát thi công và hoàn thiện công trình. Khách hàng không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý hay quản lý nhân công.
– Tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất: Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, công ty cung cấp các dịch vụ thiết kế theo phong cách hiện đại, cổ điển, hoặc tân cổ điển, phù hợp với sở thích và yêu cầu của từng khách hàng.
– Báo giá xây dựng minh bạch và hợp lý: Huệ Phong cung cấp bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết, rõ ràng, giúp khách hàng dự trù ngân sách chính xác. Đơn giá xây dựng phù hợp với nhiều phân khúc từ tiết kiệm đến cao cấp.
– Chế độ bảo hành dài hạn: Công ty cam kết bảo hành công trình trong thời gian từ 4-6 năm, đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài của ngôi nhà.
Ưu điểm nổi bật của Xây Dựng Huệ Phong
– Kinh nghiệm và uy tín: Đội ngũ chuyên gia và kỹ sư giàu kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều dự án thành công với chất lượng vượt trội.
– Chất lượng thi công đồng nhất: Huệ Phong chú trọng từng chi tiết nhỏ nhất, từ phần thô đến hoàn thiện, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về an toàn và thẩm mỹ.
– Khuyến mãi và ưu đãi hấp dẫn: Miễn phí thiết kế kiến trúc, hỗ trợ làm giấy phép xây dựng và các chương trình giảm giá đặc biệt cho khách hàng sử dụng dịch vụ trọn gói.
Cam kết của Huệ Phong trong năm 2025
– Tiếp tục nâng cao chất lượng dịch vụ, mang đến những giải pháp xây dựng hiện đại, tối ưu và tiết kiệm chi phí.
– Đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công, từ khâu tư vấn đến hoàn thiện, đảm bảo mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sống lý tưởng.
– Cập nhật và ứng dụng công nghệ xây dựng mới, giúp tăng hiệu quả thi công và nâng cao độ bền của công trình.
>>>> Xem thêm: Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà
Tạm kết
Hãy liên hệ với Xây Dựng Huệ Phong ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết. Đội ngũ chuyên viên của Xây Dựng Huệ Phong sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn từng bước trong quá trình xây dựng. Đừng ngần ngại, hãy để chúng tôi hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà của bạn!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG HUỆ PHONG
Địa chỉ: 74/39/2 Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.HCM
Hotline: 0989.249.871
Email: lethephong1986@gmail.com
Website: xaydunghuephong.net
Tìm kiếm có liên quan
Đơn giá xây dựng 2025
Giá xây dựng trọn gói 2025
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Tiền công xây dựng 1m2 năm 2025
Giá xây nhà trọn gói TPHCM
Giá xây dựng thô 2025
Đơn giá xây dựng nhà nước
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
