Xây nhà hay sửa chữa nhà ở là một hành trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện. Tuy nhiên, trong quá trình này, không ít gia chủ gặp phải tình trạng chi phí phát sinh khiến tổng kinh phí đội lên ngoài dự tính ban đầu. Nếu không lường trước và chuẩn bị kỹ, bạn rất dễ rơi vào thế bị động, ảnh hưởng đến cả chất lượng công trình lẫn tài chính gia đình. Vậy đâu là những phát sinh thường gặp khi xây nhà, sửa nhà và cách xử lý chúng ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
5 Loại chi phí phát sinh khi xây nhà, sửa nhà gia chủ cần biết
Quá trình xây mới hoặc sửa chữa nhà ở thường phát sinh nhiều vấn đề ngoài kế hoạch, kéo theo đó là những khoản chi phí không mong muốn. Nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn rất dễ rơi vào tình trạng “đội vốn”, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Dưới đây là những phát sinh thường gặp khi xây nhà, sửa nhà mà ai cũng nên lưu ý để lên kế hoạch hợp lý và tránh rủi ro tài chính.
Phát sinh do thay đổi bản vẽ thiết kế
Bản vẽ thiết kế là bước đầu tiên và cũng là nền tảng cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhiều gia chủ sau khi đã chốt phương án thiết kế vẫn thay đổi ý tưởng, yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ hoặc bổ sung thêm các chi tiết mới.
Mỗi lần điều chỉnh như vậy đều có thể kéo theo chi phí thiết kế tăng, thậm chí làm thay đổi kết cấu hoặc vật liệu thi công, dẫn đến phát sinh trong cả giai đoạn xây dựng.
Cách hạn chế: Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ nhu cầu, phong cách yêu thích và làm việc cụ thể với kiến trúc sư để thống nhất phương án ngay từ đầu. Nếu cần thiết, nên ký kết rõ ràng các hạng mục thiết kế trong hợp đồng để tránh chỉnh sửa nhiều lần.
Phát sinh từ thủ tục hành chính xây dựng
Không ít gia chủ gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng hoặc không nắm rõ các quy định pháp lý về mật độ xây dựng, chiều cao công trình... Điều này khiến quá trình xin phép bị kéo dài hoặc phải bổ sung hồ sơ, nộp thêm các loại phí không lường trước.
Cách hạn chế: Hãy tìm hiểu kỹ về quy trình xin phép xây dựng tại địa phương hoặc nhờ sự hỗ trợ từ đơn vị thiết kế, nhà thầu có kinh nghiệm để xử lý đúng thủ tục ngay từ đầu.
Chi phí phát sinh từ vật liệu xây dựng
Giá vật liệu xây dựng không cố định mà biến động theo thị trường. Thêm vào đó, nếu không kiểm soát kỹ chất lượng hoặc thay đổi lựa chọn vật tư trong quá trình thi công (ví dụ đổi loại gạch, đá, thiết bị vệ sinh…), chi phí cũng dễ dàng “đội” lên so với dự kiến ban đầu.
Cách hạn chế: Trước khi thi công, nên khảo sát giá vật tư ở nhiều đơn vị, lựa chọn nhà cung cấp uy tín. Nên lập danh sách vật liệu chi tiết, ưu tiên vật tư ổn định giá và thương hiệu rõ ràng. Dự trù sẵn 20-30% ngân sách để phòng trường hợp giá tăng hoặc phát sinh thay đổi.
Chi phí phát sinh do chậm tiến độ thi công
Việc kéo dài thời gian thi công là nguyên nhân khiến chi phí tăng mạnh. Mỗi ngày trễ hạn có thể đồng nghĩa với chi phí nhân công, điện nước, thuê thiết bị, thậm chí là phí thuê nhà ở tạm nếu bạn chưa thể dọn vào ở đúng thời gian dự kiến.
Cách hạn chế: Chọn nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và cam kết tiến độ rõ ràng trong hợp đồng. Theo sát tiến độ thi công, xử lý nhanh các tình huống phát sinh để hạn chế thời gian bị kéo dài.
Chi phí phát sinh do thiết kế nội thất không đồng bộ
Một sai lầm phổ biến là chỉ tập trung vào phần xây dựng mà xem nhẹ phần nội thất. Nhiều gia chủ đến giai đoạn hoàn thiện mới bắt đầu quan tâm đến thiết kế nội thất hoặc mời thầy phong thủy về điều chỉnh bố trí, dẫn đến việc phải đập phá, dời hệ thống điện nước, ổ cắm, gây lãng phí.
Ngoài ra, nếu kiến trúc sư và người thiết kế nội thất là hai đơn vị khác nhau mà không thống nhất phương án từ đầu, việc chồng chéo ý tưởng có thể dẫn đến phải điều chỉnh không gian, thay đổi chất liệu, màu sắc, phát sinh chi phí không mong muốn.
Cách hạn chế: Nên kết hợp thiết kế kiến trúc và nội thất ngay từ đầu. Lựa chọn một đơn vị thiết kế có thể đồng hành trọn gói để đảm bảo sự thống nhất. Thống nhất ý tưởng trang trí và bố trí nội thất trước khi thi công phần thô.
Lời kết
Xây nhà hay sửa nhà là việc lớn, liên quan đến thời gian, tài chính và công sức của cả gia đình. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu đến thi công và hoàn thiện sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát chi phí, hạn chế tối đa những khoản phát sinh không đáng có. Nếu đang lên kế hoạch xây dựng, hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ từng giai đoạn để ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn tiết kiệm và hợp lý về mặt tài chính.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG HUỆ PHONG
Địa chỉ: 74/39/2 Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.HCM
Hotline: 0989 249 871
Email: lethephong1986@gmail.com
Website: xaysuanhadep.net
